عقد بيع نهائى لشقة تمليك

عقد بيع نهائى لشقة تمليك


إنه في يوم الموافق / / م
تم الاتفاق بين كل من :-
أولا :- السيد / _مصرى الجنسية –مسلم الديانه-ويحمل بطاقه رقم قومى والمقيم
( طرف أول بائع )
ثانياً :- السيد / مصرى الجنسية-مسلم الديانه-ويحمل بطاقه قم قومى والمقيم
( طرف ثان مشتري )

بعد أن أقر الطرفان البائع والمشتري بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف اتفقا على ما يلى :-

تمهيد

حيث يمتلك الطرف الأول البائع ما هو الشقة الكائنة بالعقار رقم الدور . تحت رقم
بشارعمارارات بنك الاسكان
وحيث يرغب الطرف الثاني المشتري في شرائها بعد معاينتها وقبولها بالحالة التي عليها فقد تم الاتفاق عى الاتى

البند الأول
يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد ومتمم له وتسري علية ذات أحكامه.

البند الثاني

بـاع الطرف الأول للطـرف الثاني القابل لذلك ما هو الشقة السكنية رقم الكائنة بالطابق …..….. بالعقار رقم ….. شارع ….. بحي ……. والتي تبلغ مساحتها الإجمالية ……… متر مربع ومكونه من …. غرف وصالة وحمام ومطبخ .
البند الثالث
تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي وقدره (………) جنية(فقط جنيه مصري لا غير) دفعت من يد المشتري ليد البائع بمجلس العقد ويعتبر توقيع البائع على العقد بمثابة مخالصة نهائية باستلامه بكامل ثمن هذه الوحده .
البند الرابع

يقر الطرف الثانى المشترى بانه عاينه الشقه موضوع العقد المعاينة التامه النافية للجهالة شرعا وقانونا وانه قبل شرائها بحالتها الراهنه وانه وضع اليد عليها اعتبارا من تاريخ تحرير هذا العقد واصبحت ملكا خالصا له وله حق التصرف فيها بكافة التصرفات القانونيه وذلك دون اى اعتراض اوتعرض من الطرف الاول .
.
البند الخامس

يقر الطرف الأول البائع بخلو الشقة موضوع هذا البيع من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية الشخصية وانه لم يسبق له التصرف فيها باى تصرف للغير ويضمن عدم تعرضه و تعرض الغير للطرف الثانى المشترى فى حيازته وملكيته للشقه موضوع التعاقد.

البند السادس

بموجب هذا العقد يكون للمشتري - مشتري الشقة - نصيب في الأرض المقام عليها العمارة السكنية ويحدد مقدار هذه الحصه بنسبة الشقه محل هذا البيع الى باقى الشقق الموجوده بهذا العقار.

البند السابع

يقر الطرف الثانى بمجرد استلام الوحده المبيعه له يتحمل كافة الضرائب العقاريه والرسوم والعوائد وغيرها من التكاليف المفروضه حاليا او التى تفرض مستقبلا على انتفاعه للوحده المذكوره بوصفه حائز او مالك لها وذلك ما يخص وحدته من اجرة بواب ومياه وكهرباء وصيانه وخلافه.



البند الثامن

يلتزم الطرف الثانى بعدم احداث اى تعديلات جوهريه تمس كيان الانشاءات او الاجراءات التى تؤثر على المظهر العام للعقار سواء تبديل لون الواجهه الخارجيه او المدخل او السلالم ومن المتفق عليه بين الطرفين انه لايحق للطرف الثانى الاعتراض على تعلية العقار حيث ان الطرف الثانى ليس له الحق فى الاعتراض او التعليه على سطح العقار.
البند التاسع

يتعهد الطرف الأول بالمثول أمام الشهر العقاري المختص للتوقيع على العقد النهائي أو الحضور بنفسه أو بوكيل عنه للتصديق على هذا العقد ليكون الحكم الصادر فى الدعوى أساس صالحا للتسجيل ونقل الملكية .
البند العاشر

تختص محكمة الجيزه بكافة انواعها بنظر اى نزاع ينشأ حول هذا العقد او اى بند من بنوده.
البند الحادى عشر

تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخه للعمل بموجبها عند اللزوم.


الطرف الأول ( البائع ) الطرف الثاني ( المشترى )




الشاهد الأول الشاهد الثاني